Massimo di spesa o Gara di appalto
Costi e Aspettative: Valuta la Soluzione Migliore e dai Inizio ai Lavori
Potrai scegliere tu l'importo massimo o richiedere la procedura di gare d'appalto.
Insieme agli architetti e ai designer la tua nuova casa sarà progettata con la massima cura e, se lo desideri, potrai scegliere tu l'importo massimo a cui attenersi per realizzare
un progetto di ristrutturazione "chiavi in mano" adeguato alla spesa che intendi sostenere, oppure potrai richiedere di avviare la procedura di gara d'appalto (a cui partecipano
esclusivamente le imprese del gruppo di OFFICINE FACTORY) per ricevere l'offerta più vantaggiosa per realizzare il progetto elaborato insieme all'architetto. Se intendi ristrutturare
casa puoi richiedere un appuntamento gratuito con i nostri consulenti è conoscere i professionisti di OFFICINE FACTORY.
OFFICINE FACTORY ha sviluppato un collaudato servizio per la costruzione e ristrutturazione "chiavi in mano" di fabbricati abitativi, appartamenti, negozi e locali commerciali,
uffici, bar, pub, birrerie e ristoranti.
Si, ma... Quanto Costa Ristrutturare?
Non è facile dover dare delle indicazioni sommarie di costo per una ristrutturazione già durante i primi colloqui con i nostri clienti, soprattutto quando le idee di
"come e cosa" sono ancora poche chiare.
Tuttavia, vista la nostra esperienza, intendiamo fornirvi dei parametri indicativi del costo medio di una ristrutturazione.
Esempi e Schemi
Il costo di una ristrutturazione totale (intendendo con questa terminologia il rifacimento completo e a norma di tutti gli impianti, demolizione e ricostruzione di alcuni
tramezzi, intonaci, etc..) è compreso tra 350 - 700 euro al mq. Da questo riferimento sono esclusi i materiali (rivestimenti, sanitari, pavimenti, etc.). Con un semplice calcolo
è quindi possibile individuare i costi di ristrutturazione per classi di superficie.
Di seguito riportiamo uno schemino per darvi un idea della possibile spesa, in base ai metri quadri:
| 40 mq | 50 mq | 60 mq | 70 mq | 80 mq | 90 mq | 100 mq | 110 mq | 120 mq | 130 mq | 140 mq | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| min € 350/mq | 14.000 | 17.500 | 21.000 | 24.500 | 28.000 | 31.500 | 35.000 | 38.500 | 42.000 | 45.500 | 49.900 |
| max € 700/mq | 28.000 | 35.000 | 42.000 | 49.000 | 56.000 | 63.000 | 70.000 | 77.000 | 84.000 | 91.000 | 98.000 |
In caso di "ristrutturazioni di pregio" con numerose rifiniture architettoniche e impianti tecnologici di una certa complessità, il costo medio si aggira
intorno ai € 1.000 - 1.500 € al mq.
ESEMPIO: La spesa per una ristrutturazione di pregio di un appartamento di 100 mq sarà compresa tra i 100 -150 mila euro. Il "Costo reale" di una ristrutturazione. Per coloro che
beneficeranno delle detrazioni fiscali per ristrutturazioni (50%) e/o per il risparmio energetico (65%) il Costo Reale di una ristrutturazione è il valore della spesa
sostenuta al netto degli importi del rimborso IRPEF (che si otterranno nei successivi 10 anni) e al lordo di eventuali interessi per finanziamenti accordati.
Più brevemente:
- con una formula: Costo Reale = Spesa sostenuta – Detrazioni Fiscali + Eventuali oneri finanziari (detraibili anch'essi se abitazione principale),
- riprendendo la precedente tabella e...
- ... calcolando sommariamente il Costo Reale, ipotizzando di ottenere la detrazione fiscale del 50%, otteniamo i seguenti valori indicativi:
| 40 mq | 50 mq | 60 mq | 70 mq | 80 mq | 90 mq | 100 mq | 110 mq | 120 mq | 130 mq | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| min € 350/mq | 14.000 mq | 17.500 | 21.000 | 24.500 | 28.000 | 31.500 | 35.000 | 38.500 | 42.000 | 45.500 |
| max € 700/mq | 28.000 mq | 35.000 | 42.000 | 49.000 | 56.000 | 63.000 | 70.000 | 77.000 | 84.000 | 91.000 |
| BENEFICIO FISCALE DEL 50% | ||||||||||
| Costo reale min* | 8.532 | 10.665 | 12.797 | 14.930 | 17.063 | 19.196 | 21.329 | 23.462 | 25.595 | 27.728 |
| Costo reale max* | 17.063 | 21.323 | 25.595 | 29.861 | 34.126 | 38.392 | 42.658 | 46.924 | 51.190 | 55.455 |
| Valore min beneficio fiscale* | 5.468 | 6.835 | 8.203 | 9.570 | 10.937 | 12.304 | 13.671 | 15.038 | 16.405 | 17.772 |
| Valore max beneficio fiscale* | 10.937 | 13.671 | 16.405 | 19.139 | 21.874 | 24.608 | 27.342 | 30.076 | 32.810 | 35.545 |
(* valori attualizzati al tasso legale del 2,5%)
Sono evidenti i vantaggi economici per chi ristruttura casa avvalendosi dei benefici fiscali.
Conoscere il Costo Reale è un’informazione importante, oltre per chi vuole cogliere l'opportunità di ristrutturare oggi la propria abitazione, anche per altre considerazioni d’investimento.
Molti sono i clienti che intendono ristrutturare un vecchio appartamento per rivenderlo subito dopo. Un appartamento nuovo e finemente ristrutturato è decisamente più appetibile e si vende
più facilmente.
- Prezzo di vendita = Valore dell’immobile + Costi sostenuti di Ristrutturazione = 500.000 + 96.000 = 596.000
- Costo Reale della Ristrutturazione (al netto del beneficio fiscale 50% e attualizzato al 2,5% per 10 anni) = € 58.502 anziché € 96.000
- Plusvalenza della vendita = 596.000 – 558.502 = + € 37.498